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旺铺选址

商业街区便利店选址要怎么样选?

便利店目前选址区域有以下几种:商业街区、办公区、居民区、商场、学校医院等特殊地区。

在商业街区选址的人,往往看重的是目标地段的客流量,那么随着客流量这个指标的攀升租金也跟着走高。如何在商业街区选到既适合你经营有能保证赚钱的铺面就成为了一个难题,很显然这种情况如果光凭经验来选无疑是赌博。

我们先来分析一下商业街区,它的特点是商业体集中、租金偏贵、客流量大、流动客流占比高。在这种商业街区选店首先要考虑以下问题:

便利店
便利店

第一、选址门店前10米内的每日客流量是多少

这个客流数量和租金的比例很重要。比如目标门店周围租金10元一平米,总面积为70平米,店门前每天的客流量1000人左右,这个点位就是你不亏钱的平衡点。

第二、租金以外的物业相关费用

比如空调、采暖、物业费等。有的区域租金很低,但物业条件很差,需要店主后期投入的费用很高,这些都是要考虑进去的,甚至改装一个上水或者下水要花掉几万块,这就很不适合。

第三、固定客流和流动客流的占比

这与你将来的选品有很大关系,选品同时也决定着你的毛利率。

第四、客流的人均收入预估

这一部分流动客流人去基本情况要提前掌握,流动客流都是上班族白领,那么你今后热食、便当、早餐这些品类的空间非常大,对这个选址的后期经营很有利。

第五、是否有竞争店铺

竞争店铺是一把双刃剑,有的竞争店铺实力很弱,往往可以成就你,比如你的竞争店铺服务很弱、卫生很差,这对于选址也是加分项,同时对方的经营情况也可以作为市调分析研究。

第六、邻居商铺的经营项目

如果商铺门面相距很近,邻居经营的项目对你的形象也会有一部分影响,比如邻居经营的是快餐,三餐集中客流对你有很大帮助,邻居经营的是服装折扣店或者义乌小商品,门口广播全天不停,很吵人,这样就会带来非常不好的影响。

第七、门面的牌匾可做空间是否够用

有的区域给你的门面牌匾留的空间非常有限,这会导致你外门面展示不够,这种位置也要慎选。

除此以外,在商业街区选址也要对该商业街区的未来发展要有所了解,是否近些年有搬迁、大修等动向,政府是否要重新定义或者要加大投入等政策。

考虑好以上项目后基本选址就初步落成,接下来要考虑的就是物业条件,装修成本是否要额外增加等问题。如果这些都没有问题,那么你的选址就没有问题了。

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便利店的选址技巧,你学会了吗?

有句话说,便利店的成功取决于50%的位置、30%的产品和20%的服务。“有一家不知名的超市,还有一家距离你3公里5公里的沃尔玛。你可以选择去更远的沃尔玛,但是你家下面100米和700米分别有两家便利店。你更有可能选择前者。”一位业内人士举了一个例子。

所以对于用户来说,时效性和便捷性是非常重要的。那么店家应该如何选择便利店的位置呢?有哪些有效的方法?下面中业爱民便利店向大家介绍便利店选址的技巧。这些方法和原则可以更好的帮助我们选择好位置。只有第一步做好了,才能走得更稳。

便利店
便利店

适合开店的五类区域。

1.商业活动频繁的地区

这样的地区商业活动频繁,人流大,所以在这样的地区开店,购买活动自然不可或缺。但是在这样的地区,租金一般会很贵,有条件的店主可以选择。

2.客流量较多的街道

便利店位于交通繁忙的街道上,这可以使大多数人在附近购买他们需要的商品。需要注意的是,在计算客流量时,是计算行人,而不是经过的人。

路人有时间限制,经常匆忙买一两瓶水,或者找了零钱就走,这样即使人多,单价也不会高。

3.人口密度高的地区

居民聚居、人群集中的地方也是开店的好选择,比如居民区聚集的地区。

因为人多,商品和各种服务需求大,商机多。如果你能在这个地方开一家能为客户提供优质服务的零售店,就没有生意了。而且这个地方的客户需求比较稳定,销量不会突然涨跌,可以保证店铺的稳定运营。

4.人群聚集的场所

火车站码头等交通场所,公园、游乐场、影剧院等娱乐休闲场所,工厂、机关等场所都是开店的好去处。交通场所、工作场所、休闲场所等。可能会有大量的人群聚集和大量的消费需求。

5.交通便利的地区

在客流量很大的车站或几个客流量大的站点附近开店也是不错的选择。也可以在顾客步行不超过10分钟路程内的街道上开店。

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便利店这十个经营小技巧必须把握!

根据调查,在一家便利店里,68.2%的消费者每次消费20元以下,40元以上的只有8%,基本上不超过100元。所以,便利店要做好,就必须从小处着手,做好每件事。和一般大型超市不同的是,便利店不仅销售日用品,而且提供多种便民服务,设置自助缴费终端,甚至代理培训报名,代订考试教材等,这种深入社区居民生活的增值服务,有助于吸引更多人。

另外,由于便利店的主要消费群体是30岁以下的学生和上班族(约占顾客总数的80%),针对这一群体容易接受新事物,消费能力强,追求时尚产品的特点,从商品的选择上就应注重创新与更新,结合时尚的主旋律。

便利店技巧
便利店技巧

1.把便利店装扮成“自己的脸”

店的样子就像人的脸,即“店就是脸”。这个就是顾客在瞬间判断一个店铺形象的依据所在。店内包括店名,店徽,招牌,外观装修,橱窗,加上店面的色彩和灯光,良好的第一直观印象是顾客驻足的关键。因此商人们应该做到地板、天花板、货柜、橱窗不沾尘,玻璃要清洁。一天至少有一两次站在店外向内看,站在顾客的角度想一想,你们店的外观形象,能给人好印象吗?

2.给予客户“空间”

当顾客进入商店时,店员最好不要步履蹒跚。

3.”眼见为实,手见为实”

货物应让顾客看得见,容易拿到。开放式货架上摆放的商品,让顾客轻松挑选。

4.积极向顾客问好

零售与顾客的关系,归根结底是一种关系。购物的地方,也是沟通的地方。

5.尽量多讲商品知识

解释商品知识与销量成比例,消费者并非专家,需要您的引导。使顾客意识到你在帮他忙。

6.不管客户是否购买,都要保持乐观。

接受客户心理放松,对方不买也不会有失望或不开心的表示。

7.关注结算环节

收取并找零钱,当面点清,给客人买票。

8.招揽老客户

感谢老主顾们,他们才是最好的顾客。对于商店来说,这意味着增加回头率。根据美国学者雷奇汉和塞塞的研究,顾客忠诚度每提高5%,企业的利润就会增加25%。

9.多用习惯用语

言语标准,亲切,能增加商场(店)形象的魅力,产生亲和力,带来良好的口碑。

10.假日期间提供相应的促销以表达关心。

利用节庆作为公关的好机会。比如,重阳节是为了给老人一个祝福,教师节是为了给老师一个祝福,等等。

11.便利店布局合理

为方便固定顾客购物,便利便利便利,故应尽量保证货品大类的摆放摆放。

店内特价商品的堆头展示应醒目,堆头不能太大太杂,以免影响堆头效果,降低店内单位销售额。商店的走道布置在80~90厘米左右,有别于超市的设计。按照商店高峰时段合理安排商品布局,将难选商品与好销货分开,避免高峰时段购物者堵塞通道,不方便其他顾客购买。货架高度应满足多种家庭妇女的需要,中心货架不应高于165厘米,最好不超过6层。与此同时,要注意终端货架的使用,因为这是门店的黄金位置,顾客在这些位置停留的时间最长,应该摆出一些高毛利的畅销商品。

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便利店如何进行科学盘点?

便利店是如何盘点的?盘点工作是白天进行还是半夜进行?今天掌中业爱民便利店来告诉您如何做好科学盘点!

盘点的目的是为了更好的做好商品管理,掌握商品的订货、销售、废弃及偷盗的情况,及时了解商品库存,降低经营成本、提高店铺利润。一般本土便利店会选择自己盘点、而外资便利店更多的是选择委托第三方盘点公司盘点,这样能保证盘点的准确性与公正性。

便利店在白天盘点,但是经常在盘点某个货架时就会有顾客选购商品,有的顾客看见在盘点就会绕过选购别的商品。从而降低了顾客购买商品的件数,影响销售额。最好的盘点时间还是在夜间24:00以后,这段时间来客数少,更容易打造易盘点的环境,也会降低盘点的错误率。

 1.盘点前的准备

开始盘点前,店长一定要提前组织大家做好准备工作,给盘点人员打造一个易盘点的环境,能更好的提高盘点的效率和准确性:

①首先是库房的整理。将各类商品按照分类摆好,不同口味相似的商品一定要区分开。盘点过程中要提醒盘点人员,避免盘混。

②纸箱里是否有与外包装不符的商品也要区分开。盘点过程中整箱的商品一般盘点人员不会拆箱,会拿与纸箱外包装相同名称的单个的商品扫一下,再录入内装数即可。而经常店铺会出现商品拆箱后,纸壳留着装其他商品,再封好箱子,而盘点人员并不知道,不同商品不同价位就会造成盘亏或盘盈。

③卖场货架上商品陈列的整理。盘点前货架上的商品一定要把排面拉整齐,商品不能混放。盘点公司聘的盘点人员很多都是没有干过零售行业,对商品并不熟悉。相同品类的商品不同口味,但从外包装看非常相似,非专业人员很难区分开,所以经常会出现盘混现象。

④兑奖的瓶盖。经常会有商品瓶盖上会出现再来一瓶,店铺把商品兑换给顾客后、会留下瓶盖,由总部统一给店铺兑换商品。经常会出现盘点前商品并没有兑换给顾客,而盘点前店铺就要拿出瓶盖让盘点人员按照个数录入,如果忘记又是盘亏。

  2.盘点过程中

盘点过程中也一定要确认每一个货架盘点公司是否都给盘上,经常有盘点后因为盘亏过大才发现是有整个货架漏盘。再重新联系盘点公司盘点,给双方造成很大麻烦。

  3.盘点结束后

盘点结束后一定要实物抽盘。仔细抽查单品盘点结果与实际库存是否一致。哪怕盘点公司只让抽盘某个分类或者规定的数量,盘点结束后会留下盘点库存表,认真核对与实际库存是否相符,不符的及时联系盘点公司更改库存。避免造成盘亏与盘盈。

  4.影响盘亏的因素

①偷盗的原因:内盗和外盗(在此不详细分析,后面会有专题)想提一点针对高额商品一定做好盘点,能找到被偷的时间点和原因。

②商品的调拨处理:商品调拨后是否及时更改库存。

③商品验货收货问题:验货过程中是否有某个商品数量多了或者少了,大夜人员没有验出来,也会造成盘亏或盘盈。

④合理的控制好商品库存,打造易盘点的环境。

⑤各种财务票据一定填写正确,金额错误会影响实际库存金额与盘点库存金额。

经营便利店的目的是为了盈利、获取更多的利润。人工、废弃、盘亏是便利店费用中最重要的三大费用,也是店铺最需要重点管控的三大费用,这三项费用管控的好坏也能看出这家店铺的运营水平的高低,从而体现店长经营管理的能力。

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便利店袋装食品陈列技巧有哪些?

在一些便利店的“立体陈列”中,常见到多数袋装食品(饼干、面条除外)东倒西歪地“躺”在货架上。询问当班工作人员,答案惊人的相似:刚理好,商品要货数量少,被顾客一碰就倒。分析其原因,主要是门店缺乏能使袋装食品“立体陈列”的有效方法和陈列技巧。现介绍以下两种陈列方法:

便利店
便利店

用挂钩悬挂陈列

该方法的优点是陈列整齐美观,商品展示充分,便于整理、卫生清洁、数量交接等工作;缺点是商品陈列占用面积较大,挂钩上陈列的商品数量相对较少。因此,该方法多在便利店营业面积相对较大(100平方米以上),货架资源比较充足的情况下采用。

用货架层板陈列

该方法必须注意的是:要将同类别且商品的高度、体积大小相近的商品集中在同一节、同一层货架上;将货架层板上下间距调整到略小于所陈列商品的高度。上货时前排商品主视面朝外,为了能使所陈列商品“站立”,还必须将商品的底边统一整齐地向后折,这样操作后商品就会略向后面倾斜,如果在后排商品数量比较少不足以使其“立体陈列”的情况下,后排商品就必须整齐“躺下”后层叠堆放,为第一排商品提供支撑作用,这样操作后,商品就会略向前倒,因货架层板上下间距略小于所陈列商品的高度,上一层货架的价格条将恰到好处地覆盖遮住所陈列商品的顶边,使商品能非常好地“站立”展示接受顾客的挑选。

该方法的优点是既能使陈列整齐美观,又能提醒指导门店充分挖掘货架的可利用资源。缺点是理货、卫生清洁工作量略大,故多在便利店营业面积相对较小(100平方米以下)、货架资源比较紧张的情况下采用。

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经营技巧

便利店布局技巧有哪些?

便利店店内布置、货品陈列、货品数量、通道布置会对消费者购买行为造成一定影响,比如混乱的通道规划将影响到销量的提高。即便是便利店里最畅销的商品,当遇到糟糕的便利店设计时,也会被消费者忽略。便利店设计不仅要选择可爱的颜色那么简单,它的主要目的是为消费者创造一个舒适的购物环境,让他们愿意花时间去购物,甚至做出冲动的消费行为。

一般来说,便利店经营者根据不同的客流统计、销售统计以及一些调查原则来分析他们的店铺是否满足这些条件。

便利店

1.便利店的布置

商业楼层不同,陈列布局也不同。店内布置的目的都是为了更有效地向消费者展示产品,同时增加客流。但是因为便利店的规模、形式和商业模式的不同,陈列布局也会有所不同。超市客流量动线根据物业建筑结构、卖场规模的不同,也有多种形态,一般单层的超市客流量动线可分为:U型、L型、F型、O型、I型及曲线型等。

一个字型是一个比较简单的布局动线,货架的排列基本上是直排的,下面这个例子的每一个区域货架都是横排的,非常统一,虽然没有很明显的强制动线,但是顾客可以看得清楚,看得清楚,买东西也更方便自由。

曲形就是利用货架的摆放形成的一条曲线动线,下图可以看出,儿童乐园和周边的货架构成了一个圆形的曲线,而周边的货架则围绕着这条圆形的曲线进行局部的一字形摆放,可谓是曲形中有直,合理利用了超市的空间。

型材比L型材加了一条通道,通过功能性产品的引导,顾客可以很容易地看到并到达所需产品区。消费者通过F形通道可以近距离看到任何一条过道,并能看到过道货架上陈列的商品,使得超市里的商品更加通透,让更多的消费者购买到所需商品。

l型动线适合超市内形状为矩形、横跨超市的矩形超市,一般难以将顾客引向超市内部,而l型动线的使用可以将顾客引向达超市内,分散在各商品区和货架通道内,顾客停留在店内的时间也会延长,从而也能借此增加客流。

2.便利店入口的玄机

入口也有玄机,一旦展示布局确定,你就应该检查购物入口是否有服务区和结帐台之类的元素。顾客应不加任何阻碍地进入便利店购物。顾客需要了解他们可以在里面找到哪些类型的零食,但是不要让商品堵塞了入口。顾客在店门口4.5米范围内通常不会注意到任何产品,我们称之为“缓冲地带”。因此,要检查墙壁、颜色、标记、地面以及灯光是否组合好了。

3.便利店的通道

商品将在购物通道附近进行特别展示,该位置将促使购物者进行冲动消费。对视觉营销而言,这也是一个很好的展示设计和对产品相关性的检测。特别是在节日的时候,布局就显得尤为重要了。另一个好处是,购物通道之间的陈列设置可以作为长购物通道的中间停顿,从而形成视觉缓冲。

4.做好便利店空间照明设计

在生理条件作用下,顾客的眼睛很容易被强烈照明效果、诱人的灯光气氛所吸引。一般情况下,顾客不愿意走进店内的角落,如果尾部的光线仍然暗淡,顾客会有更多的不安感,所以我们要让这个段的亮度比其它段的平均亮度高2倍,这也是吸引顾客深入的一个技巧。–利用死角,使死角不死。总而言之,良好的动线设计,能将客流引至各店铺,确保便利店坪效及总产出最大化。

好的布局设计是超市经营者经营理念的最终体现,单纯将超市布局设计与动线理解为图样式设计是完全错误的,而客流设计又是综合顾客购物习惯、商品属性、超市经营区域形状等多方面因素,通过设计师的合理规划与超市经营者的协商而产生的。

每一个便利店都是独一无二的,选择适合它的布局和动力线,我们可以借鉴。

一些好的动线和设计,形成适合自己超市的客流量,从而提升自己便利店的客流动线。

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商务店

中业爱民商务店2.0

商务店2.0门店属于新型商务开发区,消费人群主要针对在办公楼上班的年轻白领。

 

中业爱民商务店2.0

 

(收银区)

 

中业爱民商务店2.0

 

店内装修精致,引领新一代年轻消费者全新的生活方式,满足高端办公区消费者对生活更精致的要求。

 

中业爱民商务店

 

卖场设计更加高端美观,

在商品的选品上也选择了更加适合年轻消费者的商品。

 

中业爱民商务店

 

休息区虽然不大,但是很精致

 

中业爱民商务店

 

(关东煮)&(水果茶)

 

中业爱民商务店

 

加入了早餐服务,满足更多消费者的日常需求。

 

中业爱民商务店

 

(进口商品货架)

 

中业爱民商务店

 

便利店增加了水果销售区,以组合地堆的形式展示。

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商务店

中业爱民便利店商务店

中业爱民便利店的商务店面积较小

 

只设置一至二个出入口,便于人员管理和防窃

 

也不会因太多的出人口而占用营业空间。

 

中业爱民便利店

 

(收银台设计)

 

视觉上使用最多的是反光性、衬托性强的纯白色,

 

  纯白色给人的感觉就是整洁、干净,会给人造成较大空间的视觉偏差。

 

中业爱民背景墙

 

背景墙:

 

表现了连锁品牌的统一性、独立性

 

树立品牌形象,扩大品牌效应

 

鲜明地体现出了品牌的标志和品牌的名称

 

中业爱民背景墙

 

(收银台)

 

前端配置了定制款的小前架,用来陈列口香糖等小商品

 

背面还有嵌入式靠墙货架和烟酒货架。

 

关东煮和包子面点则放在最前端,属畅销品,顾客会专门来买。

 

货架区

 

(货架区)

 

货架区

 

(货架区)

 

货架区:

 

商品区陈列美观

 

体现出门店的品质

 

动线合理

 

商品的特征分门别类地进行陈列,可以让人一目了然

 

水柜

 

(水柜)

 

专门配置的四门水柜

 

独立的鲜奶货架组合

 

休息区

 

(休息区)

 

休息区不大,但面向玻璃墙的显得很雅致、休闲