分类： 旺铺选址

一个合适的选址，是一家便利店能否成功经营的关键。但是选址也会有很多雷区和禁忌，今天为大家总结一下便利店选址的五大禁忌，希望对准备开业的投资者有所帮助。

1.商圈中人口数量较少的区域

商圈口数过少，从而会导致便利店的稳定顾客过少，进而影响营业额。一般情况下，便利店的商业圈人口应该由四部分组成：第一部分是全职太太，她们在便利店选购在别处忘买的商品；第二，年轻夫妇会在便利店进行便捷购买。第三，年轻人，他们是便利商店的主要顾客。第四，学生，他们是便利休闲食品的主要消费者。

2.在道路无法停车的地方

繁华的街道虽是行人如织，但如果不能停车，就会失去买烟买水的过路客。在很大程度上损失一部分的客流。

3.走上爬下的便利店

顾客进出不方便；商店位置不显眼，不能吸引流动的顾客。就像前一种，上楼梯进入商店，会给顾客带来不便，从而违背了便利店为人们提供便利的原则。

4.形状不规律的店铺

矩形或正方形的格局比较适合便利店的经营，如果格局的形状是不规律的，那么在原本营业面积不大的空间中，很难有效的进行商品的摆放，这将会增加顾客购买商品的时间。

5.便利店太密集的地区

便利店是小本经营，租金不能太高，在便利店过于密集的地区，不仅租金更贵，同时竞争对手过多，平分客流，门店收入也会随之减少。

以上就是中业爱民连锁便利店为大家带来的便利店选址禁忌，你记住了吗？

当我们想开一家便利店，要做的第一件事就是为其选址。因为选址是决定便利店成败的重要因素之一，合适的地理位置不但能决定便利店的客流数量，还关系着店铺的营业收入!因此，很多店主都为选址费尽心神，只为选到一个好的地理位置！

但是完成选址，便利店就可以高枕无忧，坐等营收了吗？当然不是这样的，热门的选址地点有很多，比如小区附近，商圈内、办公楼区、学校附近等，那么在不同的地理位置，便利店应该怎样运营呢？接下来，中业爱民将会讲解在不同的地区便利店该如何运营。

1.居民区便利店运营

居民区最大的特点是什么？就是人多，而且是非常固定的消费群体。一般来说，对于一些快速消耗品，人们都喜欢在便利店购买，因为便捷、及时、能够快速解决。比如哪个小区家里在炒菜时酱油没了，都能马上下楼去便利店买到酱油，快速解决问题。

因此，开设在居民区的便利店要着重售卖一些快速消耗品，比如水、牛奶、零食、粮油类。当然，这些商品都要选择平价产品。毕竟是开在居民区，出售高价商品是非常错误的，可能还会导致客流损失这样的严重后果。

2.办公区便利店运营

在大城市会有很多的写字楼，这些地方是很多公司聚集的区域。这里就会有大量的上班族白领人群，这类人的收入一般是属于中等或偏上，因此消费水平也是相对来说较高的。年龄一般都不会太大，二十多岁到四十多岁之间，而他们就是办公区便利店的主要目标消费群体。

上班族具有生活节奏快的特点，只有中午短暂的用餐和休息时间，因此他们不会走得离办公地方太远，附近的便利店成了他们购买用餐、休息之处。因此，离办公楼愈近，顾客的来店率越高，尤其是便利店。开店最好以写字楼底商或上下班路线为主。

因此在办公楼区域开设便利店，应该以休闲食品、饮料、个人护理为主。同时还可以为忙碌的上班族提供早中晚熟食商品，比如早上可提供包子、面包、中午可以售卖车仔面关东煮这种制作速度快的餐品，为他们提供时间与空间上的便利。

3.学校区域便利店运营

开在学校的便利店，主要目标消费群体是学校的学生，因此便利店可以着重售卖一些与学生相关的商品。比如文具盒、水笔、尺子圆规等文具。同时还要以售卖休闲零食为主，学生一般都喜欢吃零食，他们进入便利店，主要的消费商品就是休闲食品。当然，学生都是没有经济来源的，主要的经济来源都父母给予。所以在定价方面要根据消费群体的实际情况来，千万不能定价太高，要因地制宜。

在零售业不太景气的大趋势下，便利店的生意却愈来愈上扬，也让越来越多的伙伴们加入到便利店的行列中，可做生意真的有这么简单吗？

开设便利店，要想打好便利店的基础，除了要考虑便利店本身和周围的各种环境之外，还要根据不同商圈的位置，来确立好便利店的开设地点。据悉，便利店加盟的主流商圈选择分别为社区、商业区、商业区、学校和车站，这些都是人流密集的地方，也是人们对日常饮食类商品需求较大的地方。因此，我们在为便利店选址时，要着重从这几个方面去选择。

1.居住区

各小区人口结构会不太一样，有的小区居民偏老化，有的社区居民偏年轻化，高档小区商铺社区户数少于1000户，则认为商圈人口不足。支持一家加盟店3000-4000个社区商圈人口的经验理论，基本适用于国内中小便利店。但无论哪种类型的小区，在选址上都有一些共同的原则。

开在小区附近的便利店选址，首选是在小区入口附近，其次，直接在小区内一层租一套商品房做便利店。由于小区附近一般都是超市、菜场、水果店等，尽量保持适当的距离。保持距离主要看业务内容。若便利店内销售的商品与超市、菜市场、水果店有较大重叠，则建议远离；若便利店内销售的商品与超市内的商品有较强互补性，则可考虑扎堆存在，相互流动，形成良性商圈。

2.商务区

商务区主要是白领、上班族等人群，他们消费能力较强，年龄一般在25-35岁之间，也有少数居民和路过的行人。商务区开便利商店所需客流支撑同样在3000人以上，按建筑面积、容积率、来访者比例，商圈人口基本可以推算出来。

工作节奏较快的白领们，早晨没时间吃早饭，就顺路买了早餐带到公司吃；中午一般只有1个小时的休息时间，所以他们一般不会去离公司太远的地方吃饭；或者在午休和下午茶休息时间，他们会到便利店买些小吃和饮料。因此，商务区的便利店旨在为白领员工节省工作时间，因此便利店的选址最好选择在写字楼或地铁站与写字楼之间的路线上，让目标客群能迅速到达。

3.商业区

商业街大多是共用的、衍生的客流，客流单价较低，而且入店率也会比一般商店低得多，因此对顾客的数量要求较高。繁荣的商业区一般每天的客流量都会超过6000人。

4.学校附近

学校学生的消费能力相对前面三个商圈较弱，客源单价较低，但往往学校旁边是小区，综合考虑小区情况，学校商圈人口需要达到3000人以上，才能满足开业标准。

可选择在校园附近开一家24小时便利店加盟小店，像初中、高中这样半封闭的学校，学生只能在学校附近消费，客流集中，但必须以校门为起点，6分钟以内为起点。优化以学生上下学方向为依据。举例来说，学校公交站台旁的商店如果价格比正门附近的商店要便宜些，那这块也会是个不错的选择。

5.车站附近

车站是大家选址极易考虑的一个方向，一是车站来往的人流量很大，天南海北，四面都有乘客，二是需求较大，在车站买些填饱肚子或打发时间的食物。可在车站内开一便利店，也可在车站外选址，需优先选择距离车站100-200米左右的距离，可选择车站出入口方向或交通方便的正门或可方便进出车站的路线，尽量避免与肯德基、大娘水饺等快餐店相似，而要选择靠近福利区、寄存处的地方。

只要针对五大主流便利店的定位和经营情况了如指掌，离成功就近了一大步，再加上后期认真经营，成功只是时间问题。

选失之毫厘谬以千里，择合适的店铺是便利店开店的第一件事事，往往直接影响到以后便利店经营的成败。所以很多打算开便利店的人对选址和店铺选择都很迷茫，不知道怎么给自己的便利店选址，不知道该选在哪里。

今天，中业爱民小编我总结了10个便利店选址的注意事项，尤其是对于第一次开便利店的新人来说，要想让便利店顺利运营，必须掌握以下要点。

1.便利店的宽度不应小于4米

面宽是指店铺外墙的宽度，一般便利店的面宽在4-6米左右。如果店铺宽度小于4米，不利于便利店的采光，顾客更难注意到便利店的存在，使得便利店在显眼程度上存在明显缺陷。

2.便利店的门应该单独设计

由于商业街管理和环境的限制，很多商铺必须使用统一的门设计，或者门不能使用灯箱，这将大大降低便利店的醒目程度，不利于便利店的个性化展示，也不利于24小时便利店的夜间运营。

3.店铺面积不低于30平方米

便利店里的商品种类很多，即使是精心挑选的。如果选择面积小于30平米的店铺开店，会面临商品难以全部陈列，或者陈列混乱，商品无法合理分类的情况，大大增加了便利店陈列的难度。

4.商店的形状应该是规则的

长方形或正方形的店铺更容易被顾客认出，也更有利于便利店的商品陈列。商店里有很多不规则形状的角落，不利于商品的展示。

5.商店门口的台阶不应高于1.5米

迎客度是考察便利店是否便利的一个条件，但是店铺门口1.5米高的台阶不利于顾客进出便利店，也不利于老人和带孩子的顾客，从而失去了这部分顾客，显然不符合顾客进出便利店的便利标准。

6.远离地下通道

位于地下通道的店铺会让便利店失去便利，每次顾客都需要上楼下楼才能进入便利店，非常不方便。而且位于地下通道的店铺过于隐蔽，不利于便利店吸引移动客户。

7.靠近主干道

便利店不一定要在主干道上，但至少不要离主干道太远。因为距离主干道较远的商店会使便利店难以被行人发现，并且因为偏离了大多数行人的行动路线，所以人们不愿意走很长的路去便利店。

8.商铺人流量不少于1500人

人流是决定便利店流量的基础。如果选择商业区1500人以下的店铺，说明这家店铺的固定客户太少，直接影响以后便利店的知名度和销量。

9.尽量直接和房东签合同

选择店铺开便利店时，尽量避免选择二手房东或者多次转手的店铺，避免可能出现的产权债务纠纷。最好尽可能与物业业主(真正的房东)签订租赁协议。

10.商铺可以长久稳定的被租赁

便利店最好和房东签订两年以上的店铺租赁合同。遇到不愿意签长期租赁合同的房东，就有坐以待毙，开价的危险，给便利店的长期稳定经营带来隐患。

虽然很难有一个绝对的评判店铺质量的标准，但对于第一次开便利店的新人来说，尽可能关注以上10个要点，有助于保证便利店未来的销量，不会因为选址选店失败而承担经营风险，希望这篇文章能够给您带来帮助。

决定一个便利店的成败与否，最重要的因素当然是它的位置。而且对于便利店这类启动资金相对较少的项目，选址更是至关重要，选择合适的店面不仅可以节约一定的租金成本，还可以减少后期运营中不必要的费用支出。在选址方面，中业爱民便利店分享了几个需要防范的风险：

风险一、不通知拆迁

对一些人流量大、位置和面积都比较好的店铺，且租金不会太贵的，要引起注意，不要只凭自己的主观判断，而决不能轻易下定金。假定选址遇到拆迁地段，很容易影响后期的经营，甚至还会导致被迫停业，造成无法控制的局面。所以在选址之前，找商家或者到政府规划局等部门了解房屋的性质，就能有效地避免这类事情的发生。

风险二、超低租金店铺

有些新开的大型购物中心或较偏僻的地方，往往会以优惠优惠吸引品牌商家入驻，如首月免租期，或以超低租金吸引投资等噱头吸引投资人。店铺入驻成功后，才发现店铺物业不全，费用极高等棘手问题，因此在面对一些特别优惠的入驻条件时，就要考虑是否有一些不合理的附加收费。另外，还要到消防、社区街道等部门核实商店是否能设置明火厨房。

风险三、人流等于客流

客流是便利商店营业额的保证，而有些商店存在着人流较多的情况，但人流较低，是因为目标人群所占比例不高。所以在选址之前，可以用一个简单的方法来确定店铺的客流，或者试着做前几个月的模拟收入和支出预算，看看理论上是否能盈利。

最终，由于目前我国便利店市场日趋成熟，各商圈竞争环境日趋激烈，中业爱民便利店建议各位投资者在选择便利店时，尽量选择周边300米范围内相对较小的区域，这样才能更好地获取更多的资源，大大降低便利店经营的风险。