分类： 旺铺选址

开便利店，第一步就是选址。选择正确的地址，是便利店成功的基础。下面中业爱民便利店小编就带大家了解下，便利店选址的秘诀。

1、先明确便利店的定位

便利店的类型有很多，比如社区便利店，商圈便利店，车站便利店等等，这些便利店所处位置大不相同，开业成本也相差很大，所以，时尚货架小编提醒您，选择便利店地址之前，先要明确自己要开哪种类型的便利店。

2、调查人口密度

便利店的服务的对象是人，所以选址的时候，务必要保证所在区域的人口密度能够开设便利店。

通常以便利店为中心，500米范围内，人口数量至少要达到一万人，便利店200米范围内，人口数量达到1500人，便利店才可能有生意。

3、调查周围环境

这是选址过程中，比较关键的点，便利店是不可能单独吸引客流的，它需要和周围其他类型的店铺形成联动。

比如，附近如果有快餐店、药店、奶茶店、网吧、洗衣店、早餐店等，各类生活相关的店铺，那么在这种环境中开一家便利店，是很有发展潜力的。

当然，在一定的人口基数下，一个区域的便利店如果数量太多，那就不适合再开新店了。

所以，在调查环境时，要统计同类型的店铺数量，比如小卖部，小超市和便利店。如果数量太多，应当根据自身实力，考虑是否开店。

4、商铺选择要点

根据自身便利店的定位，选择合适大小的商铺来开店。

通常一家便利店，宽度要大于6米，门窗最好采用玻璃的（可增加店铺亮度和视觉宽度）。

商铺附近要保证有停放电动车的位置，附近50米内要有汽车停车位。

接手商铺时，要明确产权，并可进行长期租赁，最好5年以上。

5、调查区域治安

良好的治安环境是便利店能够长久发展的必备条件。开店之前，可以对目标区域进行治安调查，看看当地居民素质、是否经常发生安全事故，如果治安好，居民素质高，则可安心开店。

6、调查居民消费水平

便利店选择商品前，一定要调查当地居民的消费水平，然后根据消费能力来售卖合适的商品。

可以通过政府公示的资料来查阅。资料类型包括：人口结构，收入水平，消费水平等等。

以上就是中业爱民便利店为大家整理的便利店选择秘诀。便利店选址一定要慎重，把关键数据调查清楚再开店，保证您不会踩雷！

我想很多个人老板都会因为这种情况而苦恼，那么有没有营业时间相对短、效益相对好、周转率高、商品相对单一的店呢？今天给大家介绍的购物广场的便利店就能满足这些要求。

目前市场上并不是所有的购物广场都配套了便利店，有的即便配套了但也还有很大的优化空间，所以这块市场目前还是很乐观的。那么在购物广场做便利店有哪些好处呢？

1、营业时间大都跟着购物广场走，多半是早上9-10点钟开业，晚上9-11点闭店，所以营业时间上相对短一些。

2、客流上相对稳定。对于任何购物广场来说，都会使出浑身解数来招揽顾客，所以广场会经常做各种各样的活动来拉动客流，因此不用特别担心客流问题。

3、客层相对固定。任何一家购物广场都有明确的整体定位，也就是他们会定位出客层，年轻人的地带、中年成功人士的衣橱、孩子的王国等等，所以客层的稳定对于便利店经营来说也是非常大的优势。

4、毛利率相对较高。所有逛街人的心态都是出去消费的，没有说今天出门要去捡钱的，所以对于消费上这种区域的顾客并不会特别在意。这也就是说你在商品的价格上不用过分要求低价，同时也可以选择适当高端的商品来赚高毛利。

5、时段客流稳定。这种店的时段客流特别便于收集，早上开业时购物中心里工作的人就会首先成为你当日的第一批顾客，白天常规顾客进店，中午休息时间进入一波高销，下午可以配合送货，晚上下班后再次进入高销。

6、商品便于管理。购物广场店不像社区店，讲究货品全面，满足多样化顾客需求。这种店的顾客消费习惯惊人的统一，因为商场已经将有类似购物需求的顾客集中到了一起，所以商品上品种数并不需要很多，而且周转快。

说了这么多购物中心店的优势，那具体怎样在购物中心里选择适合你的店铺呢？

1、选址可以内外兼通的位置，这种店往往存在于一楼，可以通过你的店铺通到商场内部，这个很取巧的办法会带来很大收效。

2、面积因地制宜，如果足够大要给顾客留休息区，如果很小就要做到精致干净。

3、租金上不一定非要选择目前最佳的位置，因为这些位置的租金便利店很难平衡，故此可以开发潜在的空间，顾客的流量是你最大的优势，占据一个具有潜在空间的位置你是未来的一个广阔收益的起点。

4、鉴于商场店的毛利空间大、时段客流稳定的前提，选址的时候相对不用过多纠结，只需要考虑租金与位置的比例是否相对合理。

5、最后要注意的是，商场店的选址不可臆想未来前景，要根据实际情况来计算真实客流和潜在客流的情况，同时也可以根据一种商场固有的特殊客群做些文章，例如培训机构多的商场可以围绕孩子做一些特殊商品之类的带来潜在客流。

选择合适的店铺是便利店开店的第一步，往往直接影响便利店未来经营的成败。所以很多打算开便利店的人对选址和选店很迷茫。中业爱民便利店小编就为大家总结10家便利店选址要注意的事项，特别是初次开便利店的新人，一定要把握好以下几点，才能让便利店顺利经营。

一、店面宽度不得小于4米

宽度是指商店外墙呈现的宽度，一般便利店的宽度在4-6米之间。如果店面宽度小于4米，则不利于便利店的采光，更难让顾客注意到便利店的存在，使便利店在显眼性上有明显的缺陷。

二、店门应能个性化设计

由于商业街的管理和环境的限制，商店将不得不使用统一的门设计或灯箱，这将大大降低便利店的醒目度，不利于便利店的个性化展示，也不利于24小时便利店的夜间营业。

三、商铺面积不小于30平方米

便利店的商品即使经过精心挑选也有很多种，如果选择面积小于30平米的商店开店，就会面临商品难以展示完整，或者出现展示混乱，无法合理分类摆放商品的情况，大大增加了便利店展示的难度。

四、店铺形状应整齐

长方形或正方形的形状更容易被顾客识别，也更有利于便利店的商品展示。不规则形状的商店会有很多角落，不利于商品的展示。

五、商店门口的台阶不应超过1.5米

迎客是检查便利店是否方便的一个条件，而在商店门口有1.5米高的台阶，既不利于顾客进出便利店，又会让老人和带孩子的顾客望而却步，从而失去这部分顾客，显然不符合方便顾客进出便利店的标准。

六、远离地下通道

位于地下通道的店铺会使便利店失去便利性，每次顾客上下楼梯进入便利店都很不方便。地下通道的店铺位置太隐蔽，不利于便利店吸引流动顾客。

七、靠近主干道

便利店不必选择主干道，但至少不能远离主干道。由于远离主干道的商店会使便利店难以被行人发现，而且由于偏离了大部分行人的行动路线，人们也不愿意专门绕远路去便利店。

八、店铺流量不低于1500人

人流量是决定便利店客流量的基础。如果选择商圈人流量低于1500人的店铺，说明店铺固定客户太少，未来会直接影响便利店的知名度和销量。

九、尽量直接和房东签约

在选择便利店的店铺时，尽量避免选择二手房东或多次转让的店铺，以避免可能的产权和债务纠纷。最好尽可能选择与商店产权所有者(真房东)签订租赁协议。

十、商可长期稳定出租

便利店经营一般一年才能回本，因此最好与房东签订两年以上的商铺租赁合同。如遇不愿签订长期租赁合同的房东，则有坐地起价的危险，会给便利店长期稳定经营带来隐患。

尽管商店的优劣很难有绝对的判断标准，但对初次开便利店的新人来说，尽量注意以上10个要点，则有利于保证未来便利店的销售，不会因选址失败而承担经营风险。但愿这篇文章能帮到你开店。

众所周知，一家便利店如果想要成功与前期的开店选址有关，店铺选址选得好，那就等于说已经成功了一半，但在现实生活中，只有少数人选对了店铺地址，而有些黄金地段则是众多商家争相争夺的对象，在高昂的店租面前，让许多人知难而退。现在就让我们一起来看看做便店的选址要注意些什么？

1.店面位置

便利店一般都比较适合小区门口，从第一家商店开始，再到金角和银角地段，如果是肚皮店面，还是不推荐选择，因为本身对便利商店来说竞争力并非一定要在你家里买不到，对消费者来说，能方便地买到一些需要的东西，那是再好不过了。因此，越靠近顾客越能获得更多的进店率。所以很多便利商店都开在小区门口的第一家，商品大多不具备。

2.周边客流

对便利店而言，针对的消费群体比较广泛，因此没有什么特殊要求。只需周围的客流量大，其他的都不会有什么大问题。

3.周边业态

开店地点不仅要考察周围的客流，还要了解周围的邻居。例如，周有学校、酒店、网吧、台球厅、医院、工厂、汽车站等。只要能聚集客流的邻居都有助于便利店的选址。

对于便利店的开店选址相对比较容易，因为自身要求不高，基本的店铺配套设施有，证照手续齐全，周边客流也足够大的话，还是可以考虑评估的。

众所周知，创业开店除了要选择好一个好的经营项目之外，还有一个最为关键的要素就是选择一个好的店铺地址，选址对了，不怕没有客源，有了客源盈利自然不成问题。那么开一家便利店选址该注意哪些方面呢？且看以下分析：

便利店选址八大原则：

一、在马路上看不到商店这是指商店不是设在沿马路的街上，而是在某一脱离马路的区域内。其缺陷有二：一是不方便顾客的来店;二是很难招袜流动顾客。

二、车流的动线很少车流的动线指车辆行走时的移动路线。如商店所在的位置车流的动线很少，则意味着商店的流动顾客会受影响。开便利店赚钱吗?如处在十字路转角处的店铺其车流动线有4条(东、西、南、北4个移动方向的路线)，位于双向车道马路的商店有两条动线，而处在单向车道马路的商店则只有一条动线。

三、商圈内人口极少便利店不适宜开在商圈内人口不足的地方，如果商圈内人口在1500人以下，此店铺应摈弃(这意味着商店的固定顾客过少，从而会影响到销售额)。

四、不能设店招与灯箱的店铺商店由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱，意味着商店的醒目与一目了然会大打折扣，而便利店的醒目与一目了然是保证客流的重要手段。开便利店赚钱吗?设想在夜晚如果没有明亮的店招如何能让路过者知道这是一家24小时营业的便利店。

五、要登楼梯的店铺和前者一样、要登楼梯进入商店，会给顾客带来不方便，从而违背了便利店主要提供方便的原则。

六、地下店铺设在地厂室的便利店由于不能充分发挥便利店的特殊功能，因此客流会受到影响。主要缺点是：顾客进出不方便;店铺位置不醒目而难以招徕流动顾客。

七、店铺的形状不规则长方形或是正方形的商场比较适合便利店的经营，如果商场的形状不规则，那么在一个本来营业面积就很小的空间内很难合理地去安排商品的陈列，这就会增加顾客选购商品的时间。

八、不在车站“回归动线”内的店铺所谓“回归动线”是指上车与下车的客流必须经过商店门口的移动路线。开便利店赚钱吗?如果商店的位置不在这条移动路线之内、即使商店紧*车站，也会使来店的客流受到影响。

便利店最大的经营特色就是利民，满足了顾客各种需求，不愁没有市场。当然有了好的产品和市场，还需有个好的店址作依托，随着便利店数量的不断增加，创业者要想真的在这一行业中成为最后的赢家，就必须遵循以上总结的几大原则。

任何行业的店面选址都很注重地段，而便利店投资，地段的选择是重中之重。而作为刚刚准备开店的创业小白来说，一时之间很难找到所以很难找到合适的空铺。要不就是看好的地方没有铺出租，要不就是费用惊人算不过来账。

便利店投资，地段的选择是重中之重。最常见的操作就是转租人家的商铺。这些商铺大多将转让信息贴在门上或者招牌上，或是在媒体刊登着个小豆腐块。

转让方式大致分为两种，一种是全转，连同店内设施、商品一并作价转让，接手即可经营，这种一般就是转给同行。另一种则是只是空转，二房东拿了转让费搬东西走人留个空铺。

转租理由有很多，常见有这样几个——要回老家，另有发展 人手不够，无人经营 着急用钱，含泪转让。不管是哪种转租方式或转租理由，通常都有风险。当然，也不排除真的有好铺位因为店主个人原因而不得不转让。如果是真的打算接手转让的便利店，那得需要下一番功夫了，每一点都意味着省钱。

1.地段的选择

首先便利店位置所处的商圈情况；其次是否是路口的转角门面，或者离路口远近，在人、车流动线的正方向。便利店经营最终要靠顾客的消费，所以必须看人流。

2.客流的估算

便利店经营最终要靠顾客的消费，便利店的主要客流可以分为固定客流和流动客流2种。其中流动客流的多少要依靠一定的集客设施和交通的帮助。

周边要有足够的固定居民（包括住宅区和写字楼的上班族）

有无客源聚集地（车站、地铁站、商业中心、学校、医院等）

同行竞争的考虑，周边一两百米内最好没有其他便利店

结合这些因素，首先考虑要不要接手。不过，每一个商铺都有自己的缺点，如果达得到自己的目标要求，那就果断出手吧！但是一定要找到其缺点，作为谈判的砝码。除了位置等因素，还可以通过租期、水电费、新旧程度等理由来砍价。结合曾经的一个转店案例，转让费少个一两万应该是没有问题的。

一般和二房东谈好后，还要跟房东进行商谈。签约前，一定要先看房屋产权证明，确定签约人是否与房屋产权证明登记为同一人。最好和房东在合约上写清楚：“承租之日前一切欠款、纠纷与承租人无关”字样。

便利店选址是便利店开业至关最重要的一环。可以说，一家便利店的选址是否正确，将对便利店的日后经营能否成功起到决定性的作用。选址不只是通过地段人流量的简单分析就能决定的，还需要多方面、多维度的分析支持，而维中业爱民便利店便深得要领。

便利店选址应当遵循4大原则：

1、便利店方圆500米内，人流量不应低于1500。人流量就是店铺潜在客户的流量，如果人流量不达标，那么将影响实际进店的顾客和最终消费的人数。

2、便利店需要开在交通便利的位置。十字路口是一家便利店的最佳选址位置，南来北往，四通八达。但位于十字路口的店面租金和需求量都非常高，人流主干道或者必经路也是较好的选择。

3、店铺形状宜长方形或正方形。长方形和正方形的店面更适合便利店的经营。如果店面形状不规则，将在排列商品时出现死角或者难以布置商品，不利于进店客户选择和购买。

4、便利店选址应做好充分的市场调研。地段往来人群主要属于哪一类别的人需要了解清楚，便于做到针对性经营；地段是否存在实力强劲的竞争对手也需要了解清楚，避免在日后店铺经营困难。

中业爱民便利店会为每一位创业者提供免费的选址服务。通过多方面分析筛选出适宜便利店发展的优越地段，派出专业的选址团队进行实地的评估考量，提前收集往来人群的消费行为习惯，提前了解周边潜在的经营威胁，为开店做好第一手准备，助力便利店经营成功第一步。

对于便利店来讲，有一个好的位置，基本上就算成功了一半！但人在事中迷，事与愿违的情况并不少见，即便是有经验的商人通常也犯这类错误。看走眼有时并不在当事者本人，事物的变化，各种影响因素，哪一点都有可能起作用。下面中业爱民便利店小编就为大家解开便利店选址要考虑的因素，希望能帮到你。

1.店面位置

十字路口、拐角、金角银边原则，小区的出入口最佳。通常情况下拐角位铺面比中间位铺面更加适合开店，拐角位通常存在于道路的交汇处，即人流的交汇处，客流量更大，且拐角位铺面展示面更广，更能引起消费者的注意。

2.消费人群

门店辐射范围内主体消费者的类型、消费水平、消费特征。门店商品结构的组建以及动态调整和门店所提供的多元服务取决于该门店所在商圈的主体消费人群。

3.店面结构

如店铺面积（20—150平）、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等。商业店面积建议20-80平，社区店面积建议50-150平。

4.交通结构

如人行道、街道是否有区分，过往车辆的类型及数量，道路宽幅，是否有停车场等。

5.竞争环境

了解商圈范围内竞争店的数量及经营状况，根据实际情况，在面积选择，商品结构组建，商品定价，服务类型选择上作出相应调整，争取达到差异化竞争效果。

6.顾客流量

调查测算门店辐射范围内顾客基数和通过店前的行人日均数量，建议精确到时间段。

7.周边业态

附近店铺的状况。如经营品种类型、规模，与是否有影响和帮助。如（物流、学校、医院、工厂、汽车站、酒店、KTV、饭店、网吧、夜宵摊、集市）每种业态指向一种特定的顾客类型，业态基数和丰富度越高，相应该商圈能吸引的顾客类型越丰富，顾客流量也越大。

8.发展前景

了解周围市政的规划、建设或改造项目。

9.投资回报

预估投资金额与营业额。便利店综合毛利区间在15%到25%之间为正常数值。投资回本期在1年半到2年为正常。

10.人员配置

综合商圈环境，经营状态及门店面积因素确定。