作者： 子琛

选失之毫厘谬以千里，择合适的店铺是便利店开店的第一件事事，往往直接影响到以后便利店经营的成败。所以很多打算开便利店的人对选址和店铺选择都很迷茫，不知道怎么给自己的便利店选址，不知道该选在哪里。

今天，中业爱民小编我总结了10个便利店选址的注意事项，尤其是对于第一次开便利店的新人来说，要想让便利店顺利运营，必须掌握以下要点。

1.便利店的宽度不应小于4米

面宽是指店铺外墙的宽度，一般便利店的面宽在4-6米左右。如果店铺宽度小于4米，不利于便利店的采光，顾客更难注意到便利店的存在，使得便利店在显眼程度上存在明显缺陷。

2.便利店的门应该单独设计

由于商业街管理和环境的限制，很多商铺必须使用统一的门设计，或者门不能使用灯箱，这将大大降低便利店的醒目程度，不利于便利店的个性化展示，也不利于24小时便利店的夜间运营。

3.店铺面积不低于30平方米

便利店里的商品种类很多，即使是精心挑选的。如果选择面积小于30平米的店铺开店，会面临商品难以全部陈列，或者陈列混乱，商品无法合理分类的情况，大大增加了便利店陈列的难度。

4.商店的形状应该是规则的

长方形或正方形的店铺更容易被顾客认出，也更有利于便利店的商品陈列。商店里有很多不规则形状的角落，不利于商品的展示。

5.商店门口的台阶不应高于1.5米

迎客度是考察便利店是否便利的一个条件，但是店铺门口1.5米高的台阶不利于顾客进出便利店，也不利于老人和带孩子的顾客，从而失去了这部分顾客，显然不符合顾客进出便利店的便利标准。

6.远离地下通道

位于地下通道的店铺会让便利店失去便利，每次顾客都需要上楼下楼才能进入便利店，非常不方便。而且位于地下通道的店铺过于隐蔽，不利于便利店吸引移动客户。

7.靠近主干道

便利店不一定要在主干道上，但至少不要离主干道太远。因为距离主干道较远的商店会使便利店难以被行人发现，并且因为偏离了大多数行人的行动路线，所以人们不愿意走很长的路去便利店。

8.商铺人流量不少于1500人

人流是决定便利店流量的基础。如果选择商业区1500人以下的店铺，说明这家店铺的固定客户太少，直接影响以后便利店的知名度和销量。

9.尽量直接和房东签合同

选择店铺开便利店时，尽量避免选择二手房东或者多次转手的店铺，避免可能出现的产权债务纠纷。最好尽可能与物业业主(真正的房东)签订租赁协议。

10.商铺可以长久稳定的被租赁

便利店最好和房东签订两年以上的店铺租赁合同。遇到不愿意签长期租赁合同的房东，就有坐以待毙，开价的危险，给便利店的长期稳定经营带来隐患。

虽然很难有一个绝对的评判店铺质量的标准，但对于第一次开便利店的新人来说，尽可能关注以上10个要点，有助于保证便利店未来的销量，不会因为选址选店失败而承担经营风险，希望这篇文章能够给您带来帮助。

决定一个便利店的成败与否，最重要的因素当然是它的位置。而且对于便利店这类启动资金相对较少的项目，选址更是至关重要，选择合适的店面不仅可以节约一定的租金成本，还可以减少后期运营中不必要的费用支出。在选址方面，中业爱民便利店分享了几个需要防范的风险：

风险一、不通知拆迁

对一些人流量大、位置和面积都比较好的店铺，且租金不会太贵的，要引起注意，不要只凭自己的主观判断，而决不能轻易下定金。假定选址遇到拆迁地段，很容易影响后期的经营，甚至还会导致被迫停业，造成无法控制的局面。所以在选址之前，找商家或者到政府规划局等部门了解房屋的性质，就能有效地避免这类事情的发生。

风险二、超低租金店铺

有些新开的大型购物中心或较偏僻的地方，往往会以优惠优惠吸引品牌商家入驻，如首月免租期，或以超低租金吸引投资等噱头吸引投资人。店铺入驻成功后，才发现店铺物业不全，费用极高等棘手问题，因此在面对一些特别优惠的入驻条件时，就要考虑是否有一些不合理的附加收费。另外，还要到消防、社区街道等部门核实商店是否能设置明火厨房。

风险三、人流等于客流

客流是便利商店营业额的保证，而有些商店存在着人流较多的情况，但人流较低，是因为目标人群所占比例不高。所以在选址之前，可以用一个简单的方法来确定店铺的客流，或者试着做前几个月的模拟收入和支出预算，看看理论上是否能盈利。

最终，由于目前我国便利店市场日趋成熟，各商圈竞争环境日趋激烈，中业爱民便利店建议各位投资者在选择便利店时，尽量选择周边300米范围内相对较小的区域，这样才能更好地获取更多的资源，大大降低便利店经营的风险。

连锁便利店想要有好的业绩，核心条件是商圈内的便利店客流，选址是开店的第一步，如果你想要开好一家店，首先要考虑铺位选址。今日小编就带你看看中业爱民的督导老师是如何对合作伙伴的门店进行选址的。

1.影响客流的主要因素

商业区域中的家庭数量，企业和事业单位的数量，经过商店门口的人流，交通流量，道路的形状，人行道的形状，商店周围的开阔度，是否有同类型的连锁便利店等。商业区域一般是以商店所在的地点为中心，半径在300米左右范围内，而在中小城市，半径在500米左右范围内扩大。

2.适合开连锁便利店的地理条件

可以选择靠近居住道路的位置，并尽可能靠近社区和单位。这里所说的生活道路，就是指连锁便利店所在的道路，并非单纯的交通道路，而是指固定的居民区和单位围绕道路的道路。这既能保证一定数量的固定客户，又能保证一定数量的流动客户。

3.连锁便利店的选址紧邻车站

此处车站主要是指地铁站，或公共汽车集中，客流大的车站。在车站附近，交通枢纽能给商店带来更多的流动顾客。

4.商圈内有足量的居住人口

既然选择了靠近生活道路的地方，那么必然还要考虑住在这片土地上的居民有多少，愿意来这里消费的人又有多少。一般来说，商圈应该保证有3000人以上的生活区，而步行到商圈大概需要5-7分钟，这样可以更好地发挥便利店的便利功能。

5.靠近可供人们聚集的地方

能够聚集人群的场所主要是政府机关、影剧院、医院、学校、旅游景点等。他们能给连锁便利店带来巨大的客流量。而且，在这些地方开便利店的竞争力和租金都是值得考虑的一点。

6.连锁便利店商圈附近有办公楼

拥有办公大楼就有客流存在，办公大楼的客流又是以购买力较高的白领为主，他们对便利店的即时需求往往比较多。

7.商圈附近有单身人士的宿舍或单身公寓

根据调查，单身居住的人对便利的需求尤其明显，他们对商品价格的敏感程度也较低，这给连锁便利店的销售带来了巨大的机遇。

8.租金应不低于两天的销售额

连锁便利店必须建立在低成本的基础上，过高的租金会阻碍其发展。月租最好不超过两天营业额。这种要求当然也可以相对放松，但是老板们还是需要注意，如果入不敷出，这家店还会继续营业吗？

看到上面的内容应该知道连锁便利店该怎么选址开店了吧！再一次提醒，适合开便利店的9点要点的精髓就是要最大限度的保证店铺的客流，一定要多多注意哦！